冷热交替！2020年广州新房卖了10万，二手房涨价

广州地方新闻：冷热交替！2020年广州新房卖了10万，二手房涨价！

2020年，房地产市场经历了起起落落，既有疫情来袭的时候，也有在市场风暴中逆流而上的时候。

广州，带着破浪的趋势，迈步向前，气势磅礴地走出市场。从一季度末开始，广州楼市逐渐回暖，热门板块活跃度较高。区域交易差异日益明显。下半年，人才购买政策、土地拍卖上涨、部分热点核心板块价格变动等因素为市场带来了积极的氛围。此外，新房的持续大规模稳定供应加快了购房者入市的步伐，广州楼市的人气持续上升。

为此，首页的焦点广州站特意策划了《踏浪前行 | 回溯2020年广州楼市》，既从各个角度追溯了2020年广州楼市，又共同展望了楼市的未来。

如前言所述，2020年广州楼市注定有点不寻常。今年上半年，广州楼市经历了“黑天鹅”疫情的冲击，下半年也迎来了快速复苏。某二手房成交量创下近年新高，市场热度可见一斑。

当然，除了后疫情时代楼市需求的逐步释放，政策回暖和土地拍卖带来的积极影响也离不开市场的回暖。

政策方面，今年5月至10月，白云、黄埔、天河、番禺、南沙、花都六区先后优化人才购房政策，放宽落户条件，降低合格人才购房门槛，激发购房者入市热情。

到12月底，又有两个好消息出来了。继花都、增城等7个行政区计划实施差别化户籍政策后，广州再次放宽落户门槛。本科或研究生以上学历的“双一流”大学，凭社保记录可直接落户广州。

在土地拍卖方面，今年广州成功出售了144块土地，其中85块涉及宅基地，交易面积和金额比上年大幅增加，表明广州的土地供应大幅增加。此外，天河、越秀、番禺、南沙均有宅基地销售，年内创下新的区域底价基准，优质地块频频出现。

值得一提的是，目前年初出售的部分土地相关房产已转为新房，如金地天河锐锋、越秀、乐府等，为购房者提供了充足的选择空间。

接下来我们来看看2020年广州楼市的表现。

01

突破10万大关

新房成交量在过去四年创下新高

据广州中原研发部统计，2020年广州新房销售10.0905万套，同比增长27%，创下近4年新高。

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经过上半年相对低迷的市场环境，下半年国内疫情稳定，上述优惠政策、土地回暖、楼市供应量大幅增加，一定程度上刺激了购房者入市的热情。

所以下半年新房成交量占全年近七成，全年楼市冷热变化最为显著。

具体到地区，今年除了天河、海珠、荔湾这几个与去年相比略有下降的地区，其他地区的成交量都有所上升。

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其中，增城作为广州东部粮仓，今年仍居广州各区之首，成交25159箱；其次是南沙，——，广州的另一个供货区域，在湾区有很多优势

其中增城永和板块排名第一，成交量8393台。目前有8大楼盘同台竞争，供应量大。另外还在“广州房价低”，对于预算有限的购房者来说是个不错的选择。

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在这波交易热潮中，也有上千家豪宅。随着广州高价土地和整体市场的频繁出现，

价值的提升，不少豪宅产品陆续入市，诸如海珠区时代大家、荔湾区的保利天珺等，受到一众富豪青睐。截止年底，广州千万级豪宅成交量达1145套，首次突破千宗大关！

与此同时，豪宅价格亦在不断刷新着，如南沙区的明珠湾壹号公寓以7.93万元/㎡的单价突破南沙房价天花板等，引发业内一度热议。

图源：网络

值得关注的是，经历了下半年的成交浪潮后，广州新房库存消化周期已降至7.8个月，部分不足6个月的区域如天河、越秀及黄埔等，库存更显紧张，建议对上述区域有意向的买家不妨可以尽快出手，避免错失时机。

02

二手房市场回暖明显

受部分热点区域带动，价格微幅上调

看完新房市场情况，接下来我们继续转战二手房。

据广州中原研究发展部数据统计，2020年广州二手房共成交127882套（含自助网签+中介网签），同比去年同期上涨19%。

其中，一季度受到疫情影响，中介带客看房受到限制，二手房市场相对低迷。但自二季度起，随着疫情趋于缓解，二手房市场逐步回暖，大部分月份都保持一万宗以上的成交，下半年更是呈现“节节高”的趋势。

在这一市场环境下，今年部分热点区域二手房涨价、业主反价的消息频出，那么，房价涨幅到底如何呢？

据广州中原研究发展部数据显示，目前广州整个二手房市场只是局部火热，刚需盘源仍处于供需平衡的状态，大部分业主报价相对合理，整体房价略微上调。

具体到各区域来看，除增城均价下跌6.5%外，广州其余10区二手房均价基本上都有所上涨。

其中，涨价明显的二手房源主要集中在天河、海珠、越秀、番禺、黄埔等热点区域，涨幅分别是15.5%、9%、8.7%、8.3%及8.1%。

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需要注意的是，近期房价大幅上涨的盘源仍属于个例，如番禺的万科欧泊及黄埔科学城、知识城的部分楼盘，或因区位条件优越、配套完善，或以学位资源为核心竞争力，市场偏好度较高。

这也反映出当前市场环境活跃，业主报价心态强，议价空间有所收窄，正逐步从“买房市场”向“卖房市场”转变。

03

2020年十大热门楼盘出炉

番禺人气大盘领跑

在2002年广州楼市成交热潮中，不少楼盘脱颖而出。

新房方面，今年成交量最高的前10大楼盘大部分都是生活大盘，供货量较大，主要集中在黄埔、番禺、增城、南沙和花都等五区，均价在1.58万-4万元/㎡。

其中，智联汽车小镇以2955套的成交量占据榜首，亚运城则以56套之差紧随其后。据悉，智联汽车小镇位于番禺石楼板块，内部规划有6600㎡幼儿园、超2000㎡肉菜市场以及近1万㎡商业街，还将引进省一级九年制公立名校。当前，项目主推建面约70-94㎡三至四房，带装修均价2.5万元/㎡。

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二手房方面，2020年成交活跃盘TOP10中，同样都是大型社区，在商圈配套、交通条件及教育资源等配套上优势明显。

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最后

2020年下半年以来，在各种因素的带动下，广州楼市无论是新房，还是二手房，热度一直不减。同时，人才购房政策、土拍升温、部分活跃的热点区域也为市场带来积极的氛围，刺激买家入市热情。

可见，凭借这一趋势，明年广州楼市或将先迎来一波“小阳春”，值得期待。

对此，你怎么看呢？欢迎留言分享你的见解哦~

（部分资料来自：广州中原研究发展部）

来自：血拼广州楼市返回首页，查看更多