“我最近有点担心。300万的广州好像没多少房子

广州当地新闻:“最近有点担心。300万的广州好像没多少房子可以选择……”

前言:轻轻一指,2021年已经开始了。有多少人在某个瞬间突然发现,自己长大了,要面对买房和平相处的年纪。

“我最近有点不好意思。我想用300万在广州买房。似乎没有太多选择。”

聚会上,购物哥的朋友阿明说。

“不是,黄埔、南沙、增城有很多楼盘可以选择。”

“黄埔知识城不是很受欢迎吗?”

.

当时大家都变成了智库,各抒己见。阿明似乎被一群房地产经纪人包围了。

“哦,你说的太远了。我和女朋友不考虑。”

啊,这个.他一句话就把这里的人都弄得哑口无言,连狗粮都洒得恰到好处。

来源:网络

虽然他遭受暴击伤害,但秉承房地产工作者的职业精神,购物哥决定给他简单分析一下。

古语有云,买房就像“看菜吃东西”,根据预算和需求锁定住房范围更合适。

购物哥了解到,阿明和女友目前都在越秀区海珠广场工作,父母住在番禺石桥。两人都有房票,买房总预算300万左右,主要是自住,但也要考虑升值空间,方便以后周转。

经过讨论,他们计划在广州市中心6区或番禺开一套三居室公寓,以“大量的交通和居住环境”为优先选择,其次是学位,既有新房也有二手房。

同时考虑到工作地点,他们希望上下班时间能控制在一小时以内。

综上所述,难怪阿明说300万人在广州买房选择不多。

来源:网络

目前,在广州“番禺区,六大中心区”的新房市中,只有黄埔和番禺有一些选择。

不过通勤距离有点远。即使知识城和亚运城卖得很火,阿明也毫不留情的拒绝了。

然后,我们把注意力转向二手房市场。

结合阿明的购买预算和具体需求,由于空间有限,购物哥首先从海珠、白云、番禺区挑选了一些比较受欢迎的板块和楼盘作为参考。

01

海珠区

东晓南周楠路板块

东晓南周楠路曾经是海珠区比较便宜的区域,但是随着几个大型住宅区的开发,现在已经是海珠区人口最密集的区域之一。

经过多年的发展,该板块生活设施成熟完善,聚集了广信百货、海珠新都汇等大型综合性商业体,满足周边居民的日常需求。

广信百货商店,来源:网络

而且板块内交通网络发达,多条地铁线路经过,如地铁2号线、地铁8号线、广佛线,在建地铁10号线,预计2023年开通。

此外,东晓南高速海珠湾隧道近日正式开工,计划2024年通车。到那时,从东晓的周楠南路坐车到广州南站只需要15分钟。

当然,这个板块的二手房受到市场青睐的原因更多。

相比天河、越秀、荔湾区,袁攀海珠区东晓周楠南路优质住宅区,凭借其年代和价格无疑具有一定的优势。

其中,金碧花园是板块内生活市场之一,设备齐全,非常宜居。多年来,凭借优越的地理位置和配套资源吸引了众多买家,一直在区域房地产交易热榜中名列前茅,无需担心后续转售的难度。

需要注意的是,目前该小区三居室的挂牌价格约为300万元,为项目一期,且

如果你觉得价格偏高,不妨考虑附近的谯花园,也是比较好的选择。

该物业靠近地铁2号线东晓南站和广佛线石西站,配套设施同样吸引人。其三居室的总上市价格集中在230-300万元之间。周边地铁10号线建成通车后,可能会刺激谯园新一轮涨价。

02

白云区

罗崇微板块

罗崇伟板块靠近越秀、荔湾,生活设施成熟,目前还处于白云区房价低迷期,市场反应良好

关注。

近期,该板块也迎来了不少利好。

一方面,去年11月底地铁8号线北延段顺利开通,在较大程度上弥补板块内轨道交通的空缺,改善居民出行条件。加上13号线二期进展良好,预计2022年开通,届时板块将能快速通往广州市区多个核心区域。

地铁13号线二期线路规划图,图源:网络

另一方面,华为研发中心落户白云西部,无疑将为区域内的罗冲围板块带来高素质人才的进驻,以及配套资源的进一步升级。

在众多利好的加持下,罗冲围板块二手房维持着一定的热度。

那么,该板块可以怎么选呢?记住两个名字——富力半岛花园、富力桃园。

就目前而言,罗冲围板块成交量较高的主要是这两大楼盘,其成交均价为32130元/㎡、31960元/㎡,且售价对刚需朋友也比较友好。

最重要的是,从这两个项目出发,无论是去阿明的海珠广场,还是去宇宙中心“珠江新城”,也不过40分钟,通勤相当便利!

据链家网显示,当前富力半岛花园的三房户型挂牌量近26套,基本上在230万-320万元/套;富力桃园的三房户型挂牌量约46套,售价则相对高些,去到300万元-400万元/套。

富力半岛花园房源,截图自:链家网

多说一句,若未来罗冲围板块的规划利好全面兑现后,片区楼市的含金量将大幅上升,确实有一定的想象空间。

03

番禺区番禺广场板块

在广州房地产市场中,番禺区的存在感极强。

近年来,随着区域经济发展,番禺多个板块纷纷崛起,如市桥、万博CBD、番禺广场及广州南站等,不断吸引新广州人前来置业,居住需求不断增大。

其中,备受瞩目的番禺广场板块在或将迎来它的新一轮蜕变。(点击回顾:向南,广州再造TOD!现实版“丑小鸭”,逆袭变“白天鹅”?)

番禺广场板块定位为广州TOD项目之一,除已开通的地铁3号线外,“最快地铁”18号线、22号线及3号线东延段亦途经于此,待这些线路陆续开通后,预计在2022年番禺广场将实现四轨交汇。

加之板块内规划新增230万㎡商办体量,约36万㎡地铁商住综合体,未来番禺广场发展将有望提速,利好显而易见。

番禺广场TOD效果图

在旧改方面,番禺广场也毫不吝啬,绝不会错过发展红利。据公开资料显示,佳兆业已牵手板块内的陈涌村,将打造约500万㎡项目,而草河村、蚬涌村等旧改项目也在推进中。在不久的将来,番禺广场旧容换新貌,产业再升级,物业升值空间可想而知。

如今,该板块经过多年的沉淀,生活配套已然成熟,居住氛围早已十分浓厚。

在一片楼龄偏高的二手盘源包围下,建于2002年的金海岸花园一期显得格外吸引。

虽然金海岸花园距地铁口仍需公交接驳,或驾共享单车前往,但其凭借地理位置、楼龄及价格,依然备受刚需购房者的关注。

当前,该小区的三房单位挂牌价基本上在260万-430万元水平,不久前刚好有一位粉丝入手了这里的二手房,各方面体验还算不错。

截图自:链家网

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