广州市场将处于市场的末端,土地和房地产交易

广州当地消息:广州市场将在年底上市,土地和房地产交易都很活跃

焦点研究所广州房地产市场简报

报告时间:2020年11月23-29日

制作于2020年11月30日

研究员:黄英,王佳琪,黄子怡

市场焦点(2020年第48周)

受新供应量影响,广州市场近期保持高位。另外,土地市场也有亮点。随着天河高价土地的转让,南沙湾的住宅用地也出现了峰化、抖号的现象,成交价格超过2万元/平方米。土地市场和商品房市场都处于活跃状态,对提振市场热情有积极影响。

二级市场,广州一手住宅一周新增5750套,较上月增长81.62%;售出3582台,比上个月增长0.17%。在一级市场,本周有10个新的住宅和商业用地在广州上市,另有8个住宅和商业用地通过招标出售。政策方面,知识城计划申请纳入广东自贸区。在城市建设方面,公布了稷山村旧城改造单元详细规划调整,住宅用地减少31.7公顷;地铁8号线阜新段文化公园开通运营;广清城际铁路、广州东环城际铁路开通;荔湾区龙溪村、东圃村、南浔村、奎鹏村、增城区石霞村、黄浦区凤味村等旧村改造项目招商启动;凯撒决定成为增城区宁西街丰村旧村改造项目的合作企业;保利就三栋村(含罗县八队)综合改造项目签订合作协议;黄埔永和街永港小区旧村改造签约,拆迁开始。

先看二级市场。一周内,广州一手住宅新增供应5750套,比上个月增长81.62%;面积60.63万平方米,比上个月增长91.50%。新增商品房524套,比上个月下降85.30%;面积11.06万平方米,比上个月下降55.72%。新世界开月湾、万科城市之光、广州融创文化旅游城等项目都有较大的供应规模。

交易方面,首周住宅成交3582套,较上月增长0.17%;面积38.17万平方米,比上个月增长1.76%;成交价33545元/平方米,较上月上涨0.50%。其中增城、黄埔、南沙分别以701台、569台、561台排名前三。保利悦大厦、南沙十里方圆、华侨城尚云等13个项目开盘销售或进入市场。

我们来看看一级市场。在同一个星期,10个新的住宅和商业用地在广州土地市场上市,另外8个住宅和商业用地通过招标出售。其中,南沙湾的住宅用地吸引了众多房企投标。经过62轮招标和现场抽签,凯撒以20.182亿元建筑面积和12150平方米,相当于22700元/平方米的底价,再次刷新了南沙的最高底价。四个月之内,南沙出现了三块摇号地块,土地市场异常活跃。

政策方面,黄浦区明确表示将争取将中新广州知识城申报纳入广东自贸区南沙新区区域。

在城市更新方面,荔湾区龙溪村、东朗村和南郊村的旧村改造项目开始吸引投资,星河、奥林匹克公园和CNNC的建设此前已分别签约,成为意向合作企业。荔湾区奎鹏村、增城区石霞村、黄浦区凤味村旧村改造项目招商启动。此外,龙湖在广州的第一个旧改造项目证实,保利签署了全面重建的合作协议

近期广州市场类似深圳的市场热度已经维持了一段时间,短期内没有减弱的迹象。根据焦点研究,该项目“推新”,将在购房需求没有明显下降的背景下推高交易规模。此外,土地市场依然火爆,核心或重点地区出售的土地也起到了推波助澜的作用。预计年底前,广州市场将迎来一个“高峰”市场。

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