定金、定金、诚意、认购有什么区别?

广州地方新闻:存款、存款、诚意基金、认购基金有什么区别?

买房的时候经常会接触到存款、定金、诚意基金、认购基金这几个词,尤其是前两个,很容易混淆。那么,这些有什么区别呢?今天我给大家做一个科普小系列。

1.存款和存款

首付的作用是保证。签订合同时,支付首付款作为履行合同的保证。总金额不能超过主合同金额的20%,超出部分不受法律保护。因为定金是有法律效力的,买受人在支付定金想要返还时,无权要求开发商返还。当然,如果开发商违约,买方可以要求双倍退款。

而定金是预付款的性质。如果买受人达成协议后能够支付定金,可以获得优先购买权。押金不受法律保护。只要合同没有履行,无论双方是否违约,买方都可以要求开发商退还定金。

2.诚意和存款

诚意金叫意向金,也没有法律效力,两者本质相似,但诚意金大多体现在中介和买卖双方在购买二手房时签订的合同中。诚意金没有具体金额,属于买家自发行为。支付诚意金后,如果合同正常履行,可以直接作为房款。

既然诚意金没有法律效力,买家千万不要私下付款,最好能签订书面协议说明房屋情况并签字盖章。买新房要交诚意金,一定要看五证齐全。

3.资金和诚意的认可

首先要说明的是,认购基金、诚意基金、定金都是一样的,没有定金违约金,也就是说不受法律法规的约束,收取和退还都不是强制性的。本质上,认购基金和诚意基金都是通过金钱的方式筹集,开发商承诺给予优惠,确定优先购房。返回主页查看更多信息

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