专家:居民不需要太担心“限量房贷”

广州当地新闻:专家:居民不必太担心“有限房贷”

中国人民银行和中国保监会近日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》不仅设定了房地产贷款余额上限,还设定了个人住房贷款余额上限(详见1月1日羊城晚报A6版)。为什么要设置这个上限?这对个人住房贷款会有什么影响?很多专家对此进行解读。

中国民生银行首席研究员文彬认为,目前,我国房地产长效机制建设取得了显著成效,房地产贷款(包括个人住房贷款)余额约占各类贷款余额的29%,但部分银行机构占比过高,远超平均水平。为了进一步增强金融服务实体经济的能力,特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等重点领域和薄弱环节的支持力度,建立房地产贷款集中管理制度不仅及时,而且必要,有利于房地产市场持续健康发展和金融体系安全稳定运行。

通知不仅设定了房地产贷款余额上限,还单独设定了个人住房贷款余额上限,这一点备受关注。为什么要设置这个上限?这对个人住房贷款会有什么影响?

个人住房贷款余额上限的设定与近年来个人住房贷款的快速增长有关。近年来,中国住宅行业的杠杆率迅速上升,主要集中在个人住房贷款上。这增加了中国住宅行业的脆弱性,并在一定程度上抑制了更高质量消费潜力的充分释放。

业内专家认为,设定个人住房贷款余额上限的目的是为了限制银行房地产贷款占全部贷款的比例,而不是金额或绝对值,对个人住房贷款需求影响不大。大多数商业银行还没有触及上限,居民不用太担心申请住房贷款的影响,现有的住房贷款也不会因为这项政策而被银行提前收回。

“房地产贷款集中管理机制作为一种长效机制,旨在防止房地产贷款在银行系统所有贷款中的比例偏离合理水平,防止风险暴露过度集中,而不是禁止相关业务发展。”业内专家表示,系统设计已经充分评估了银行的调整压力。除了采取省级分类政策、差异化过渡期等各种机制安排外,还将引导超上限银行按年度合理分配业务调整数量,有序做好调整工作,避免“断贷退贷”。一般来说,不会对房地产市场产生短期影响,有利于房地产市场稳定、健康、可持续发展。

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