据悉,套的平均面积越来越小,工业区的小一房

广州当地新闻:据报道,套的平均面积越来越小,工业区的小单间卖得很好!紧凑型三室成为主流!

12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会上披露的数据显示,2019年我国城乡居民人均住房建筑面积分别达到39.8平方米和48.9平方米,较2018年的39平方米和47.3平方米再次提高。虽然人均住房面积持续上升,但近几年似乎每种房型的面积都在减少,那么真实的数据是怎样的呢?作为开发商,房子应该建多大?

为了充分了解这一变化,我们选取了25个样本城市,包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市,杭州、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、郑州、重庆8个城市,常州、东莞、东营、佛山、廊坊、洛阳、清远、泉州、绍兴、温州、徐州、烟台、珠海01等13个三线城市

一室:三四线工业区过渡用的小一室

虽然一室一套面积相对较小,但是对于独居的人来说,空间改造的结合可以满足日常的居住需求,对于那些只是需要钱的人来说,一室总价低也是一个很好的过渡。总的来说,一居室的平均面积在60 m2/套左右波动,其中一二线一居室面积接近65m2,而三四线一居室的平均面积明显小于一二线,只有52.7m2左右,而且三四线一居室销售的城市大多是比较发达的城市,有一些产业基础,如珠海、温州、佛山、清远等。而2018-2020年清远、珠海两地出售的一居室公寓平均单套面积仅为45.4平方米、48.3平方米/套,甚至小于三四线的平均水平。据我们调研,清远热销的一居室小户型项目大多位于广清工业园附近,可以作为在工业园工作的员工购买过渡居住,也适合部分投资者购买和租赁。

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两个房间:需求差,交易继续萎缩

交易数据显示,近三年两室公寓呈现明显萎缩趋势,25个样本城市两室公寓总成交量连续两年同比下降10%以上。调查数据显示,一般家庭需要一套三居室,但两室不能满足日常需求。为了满足消费者的需求,近年来,开发商开始将许多面积略大的项目规划成三居室,这间接导致了两居室平均面积的减少。但也有一些特殊的城市,比如苏州,两居室的平均交易面积已经连续三年超过100平方米。据我们研究,这主要是因为苏州有2个1室的存在,即设备平台等空间会改造成一室作为三室出售,但备案时还是两居室。所以根据备案的资料来看,两居室面积很大,但其实都是作为三室使用的。

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三室:90平米小面积的三室比较受欢迎

无论是调查信息还是交易数据,三房都是最受消费者欢迎的房型。但从户型来看,三房也呈现出逐渐缩小的趋势。其中,一线城市三居室的平均面积缩水最为明显,从2018年的109.1平方米降至2020年的103.7平方米。杭州三居室平均面积最小,近三年平均面积只有95.6平方米。根据我们的研究资料,近两年杭州市场上售出的两室公寓很少,注册的公寓只有1000套左右,而面积约90平方米的三室公寓比比皆是。厦门的平均户型面积下降最快,三居室的平均户型面积从2018年的110.9 m2/套下降到96.0 m2/套。我们认为主要原因是厦门的房价收入比较高,在保证住房需求的基础上,小户型三居室总价低,有利于部分资金不宽裕的购房者上车,所以受到市场青睐。

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四房:二孩客户数量增加,四房容积增加

总的来说,由于三四线城市的单价相对较低,所以大型公寓的平均面积可能较大,但交易数据显示,一线城市的四居室平均面积较大,北京和上海近三年的四居室平均面积分别达到167.3平方米和169.5平方米,明显高于平均水平。但是四居室的平均面积也缩水了,尤其是一线四居室,也是缩水最快的。结合三居室,可以发现目前一线城市的大户型平均面积非常明显。通过加强空间利用,可以在降低总价的同时保证住房需求。

总的来说,中国套房的平均面积越来越小是非常明显的。房企在做户型规划时可以顺应这种趋势,参考各个能级的城市

套均面积情况。一方面套均面积趋小有利于资金紧张的客户上车,另一方面通过空间利用的提升,在缩小套均面积的情况下对居住体验的影响可控,所以消费者也能接受这种改变。但是在实际调研的时候我们也发现,不同的城市之间差异也比较大,因此也要考虑当地的文化和居住习惯,更要考虑项目周边的经济、产业情况,像在有工业基础的产业园区附近,一室的小房户型比较热销。

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