想在广州南沙区投资买房,以自住为主要前提,

首先要明确一点的是,广州南沙虽然定位高,但在配套、城建方面还相当不成熟,再加上过去这轮房价上涨,南沙的房价有存在一定透支。所以,目前南沙是不适合买来马上自住的,也不适合短期投资,只适合5年以上的投资。当然,如果你现在不着急自住,买来过几年后再回来住。南沙也是值得你去等的。

想在广州南沙区投资买房,以自住为主要前提,有推荐的吗?

落到南沙的具体板块上:

想在广州南沙区投资买房,以自住为主要前提,有推荐的吗?

首先是最为热门的南沙湾板块,这里曾经是霍英东投资的热地,但几十年以来进展缓慢,主要原因还是距离,距离主城区去到50公里,并且依旧有很多空地,住宅、产业园区分散,难以形成聚集效应。

想在广州南沙区投资买房,以自住为主要前提,有推荐的吗?

但未来随着南沙各项规划落地,资金、人才基本都会往这里砸,这意味着南沙湾的天花板远比其他板块要高。这里的投资价值大,但自住不推荐,如果一定要选,最好选择靠近地铁的项目。

比如:中交蓝色海湾、南沙湾东苑、景业东湖豪园

其次是区政府—万达广场板块,这里是南沙人口的聚集区,也是南沙配套最为成熟的板块。但即便如此,该板块距离主城区还有大量的断裂带,发展远远低于预期,但相比临海片区,明显优势更大。

结合你的自住需求,这个板块是最适合自住的,一方面更靠近广州主城区,另一方面,商业、学校等配套也相对比较完善。建议优先选择靠近的地铁的项目。

比如:越秀天城、星河湾区1号

最后再看明珠湾板块,这个板块的位置较为尴尬,你说它靠海吧还不如南沙湾,你说它靠市区吧还不如区政府—万达广场板块,并且,明珠湾被海阻隔,形成一个独立的板块,导致其自身开发程度低、配套极度匮乏。但好在有地铁规划。

明珠湾板块一定是作为最后的选择,如果自己的资金紧张,最好考虑这里的地铁盘。

比如:珠江源昌花园、鸿城珠江玥

在南沙只看这三大板块,其他板块不是过于偏远就是没有地铁覆盖,没必要再去考虑。以自住为主的需求,如果一定要这三个板块中排序,我的建议是:区政府—万达广场板块>南沙湾>明珠湾。

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