40多家房企实现了2020年33,360份成绩单90%以上的增

广州当地消息:40多家房企2020年实现增长:份,涨幅超过90%,部分未达标

2021年,各大房企相继发布了年度销售业绩成绩单。有些人快乐,有些人悲伤。据新京报记者统计,截至1月10日晚,披露2020年销售数据的41家房地产企业中,38家实现销售同比增长;另外两个是负增长,分别是新城控股和建业地产。从完成率来看,31家目标房地产企业中,27家达标,4家不达标,分别是中南建设、融创、R&F地产、建业。

41家房企平均增速为21.9%,低于2019年

2020年,房地产销售走出了一条“V型”道路。2月份受疫情影响,上演了悬崖式的下跌,然后逐渐恢复,恢复正常,上涨。

据嘉里统计,2020年,百强房企累计全规模销售额同比增长12.4%,股权销售额同比增长10.8%,高于2019年的6.5%,但远低于2017年的40.5%和2018年的35.1%。

易居企业集团CEO丁祖昱表示,2020年,房地产行业出现V型反转,房地产开发投资增速对GDP贡献巨大。房地产表现出道碴石和稳定剂效应,是2020年中国房地产业最大的亮色,也是中国整个经济最大的亮色之一。

据新京报统计,截至2021年1月10日晚,已披露2020年全年销售数据的41家房地产企业,销售平均同比增速为21.9%,低于2019年的28.8%。29万家房企中,销售同比增长17.5%,低于2019年的25.8%。

但在各种因素的影响下,2020年,部分房地产企业实现了高速增长,部分企业出现负增长。具体来说,增速最高的是建发国际,为78.8%,其次是绿城集团和和盛创展,分别为59%和53.7%;新城控股和建业地产均出现负增长,分别下跌7.3%和4.8%。

丁祖昱表示,在2020年整体销售增长期间,一些房地产企业经历了首次交易和权益下降,这可能成为未来的正常状态。

规模竞争加剧,TOP10出现“破档”

虽然受到疫情和“三条红线”的影响,但房地产行业的规模竞争仍在加剧,分化正在加速。据嘉里统计,50强房地产企业竞争格局加剧,交易金额门槛670.1亿元,同比增长高达26.8%。100强房企交易额门槛同比增长9.4%,达到220.9亿元,而200强房企门槛涨幅不大。

体现在单个企业上,领先的房地产企业规模优势明显。2020年,前三名依然是碧桂园、中国恒大、万科,形成强大的7000亿阵营。

公告称,2020年全年,碧桂园连同其合资公司和关联公司实现归属于公司股东权益的合同销售额约为5706.6亿元,同比增长3.3%。据各大机构统计,碧桂园2020年的全面销售额约为7888亿元,高于中国恒大和万科。但从增速来看,碧桂园是个位数,中国恒大和万科都是个位数。

数据显示,2020年,中国恒大实现合同销售额7232.5亿元,同比增长20.3%;合同销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%。万科全年实现合同销售总额7041.5亿元,同比增长11.6%;合同销售面积4667.5万平方米,同比增长13.5%左右。

虽然“碧恒湾”的席位数是暂定的,但内部竞争依然激烈。中国恒大有福

第四名和第五名分别是融创中国和保利地产,销售额分别为5752.6亿元和5028.48亿元,在5000亿元的阵营中。之后中国海外地产、绿地控股、世茂集团都位于3000亿阵营。公告显示,中国海外房地产和世茂集团的销售额分别为3607.23亿元和3003.1亿元。据嘉里统计,绿地控股的销售额为3567亿元。

前十的最后两位是华润置地和招商局蛇口,都在2000亿阵营。据嘉里统计,华润置地销售额为2850亿元。公告显示,招商局蛇口销售额2776.08亿元,重回前十。与此同时,新城控股也跌出了前十。

此外,在规模竞争下,2000亿至3000亿之间的房企竞争加剧。在前11-20强中,龙湖集团、新城控股、金地、中国金茂、徐汇控股、中南建设、金科股份、绿城集团等8家房企销售额超过2000亿元。

1000亿营欢迎新兵,6家上市房地产企业进入市场

1000亿元作为房企规模扩张的重要门槛,是年度销售库存关注的焦点。2020年,有几千亿新兵?

在已披露业绩的房地产企业中,豫州集团、合景泰富、时代中国首次进入千亿阵营。

公告显示,2020年,涠洲集团及其子公司和关联公司累计销售额1049.67亿元,同比增长40%;合景泰富签约销售额约1036.08亿元,同比增长20.3%;时代,全国签约销售额达到1003.81亿元,同比增长28.1%。

在未披露年度业绩的房企中,中国

骏集团已破千亿,新力控股大概率进入千亿阵营。公告显示,2020年前11个月,新力控股实现合同销售金额约988.6亿元,距离千亿一步之遥。中骏集团此前曾公告称,2020年1月1日至2020年12月20日期间,年度销售额突破1000亿元,首次进入千亿阵营。

值得一提的是,千亿房企祥生集团于2020年11月18日在港交所主板挂牌上市,也成为上市房企千亿阵营中一员。

31家房企平均完成率105.9%,4家未达标

在全年目标完成率方面,克而瑞报告称,整体来看,受疫情影响,2020年房企整体的业绩完成情况不十分理想,目标完成率超110%的房企数量不及2019年,目标完成率在90%-100%之间的房企数量则有所增加。

据新京报统计,41家房企中,有31家房企设定了全年销售目标,平均完成率为105.9%;其中达标的企业有27家,完成率超过110%的有9家,在100%-110%的有18家。

具体来看,这31家企业中,大发地产完成率最高。2020年,大发地产累计实现合同销售金额约303.2亿元,同比上升约44.3%;累计合同销售面积约204.5万平方米;平均销售价格约14826元/平方米。如果按照其303亿元的目标计算,目标完成率为125.3%。

此外,还有4家企业未完成年度目标,分别为建业地产(重资产销售)、富力地产、融创中国、中南建设。

公告显示,2020年,中南建设累计实现合同销售金额2238.3亿元,距离2300亿元的全年目标相差61.7亿元,目标完成率为97.3%;融创中国距离6000亿元的目标差250亿元左右,完成率为95.9%;富力地产实现权益合约销售金额约1387.9亿元,完成年度目标的91.3%;建业地产重资产销售额为683.39亿元,完成800亿元目标的85.4%。

对于2021年,克而瑞报告分析,在“房住不炒”的政策主基调下,房地产行业发展仍将以“稳”字当头。企业层面,市场下行压力,叠加“三道红线”管控,房企将面临降负债、促增长双重挑战。

2020年上市房企销售额一览

备注:根据上市房企公告整理,截至2021年1月10日晚。绿城集团2020年总合同销售额为2892亿元,列表数据属投资项目,刨除代建项目,目标完成率根据总合同销售额计算;建业地产总销售额为1026.42亿元,列表数据属重资产项目,刨除轻资产。

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