广州宣布“租购同权”意味着什么,将产生什么

这里指的租售同权,应该指的是同类性质的居民之间的租购同权,即户籍人口租购同权,非户籍居民,例如人才绿卡持有者租购同权,而不涉及户籍人口与非户籍人口的同权,户籍与非户籍还是不平等的。所以,租售同权,指的是同等对待同类居民,不会存在先解决购房者,再解决租房者的次序,但户籍仍然会优先于人才绿卡,或者其他在穗外地人口。如果考虑户籍作为前提,这应该是一个必然结果,毕竟,一个外地孩子挤掉了一个户籍孩子的学位,不管在政治上,还是民意上都会冲击过大。

一个区域,本来可以用来入学的房子只有出售的那几套,现在,所有的房子都成为潜在入学的机会,于是,可用于入学的房子就变多了。假设一个区域,对口顶级学校。有100套房子,只有5套出售。想读这个学校,就得抢着5套房子。现在租购同权,潜在可以读这个学校的房子就是100套。95套中,有肯定有没读书需求的人,就可以租一间,或者假装租一间出来。显然,入学的指标在住房这个前置性门槛上,稀缺性降低。所以,学区房会降价。

有人认为,租购同权之后,买了学区房的人在孩子毕业之后,也不必像以前那样再卖掉,可以用来出租,这样会推高房子的租金,房租收益越多,房价则越高,所以,租购同权,只会更加抬高学区房的价格。不过,中国现在的房价早就与出租价格脱钩了,房价的上涨主要取决于未来涨价的预期。

此外,中国中产家庭对教育的投资,其实并不见的多高,所谓学区房的高价其实是一种投资,以后卖掉还可以赚回来。所以,购买500万的学区房,并不是说家长对孩子教育的预算会高到500万。而且,即便租了学区房,并一定意味着能上到好学校,还需要过抽签这一关。所以,租金的上涨必然是有限的。

另外,即便租金上涨,会从收益上推高房价,但与此同时,有入学需求的,除了购房,也可以通过租房解决,这必然消灭一部分购买需求。需求少了,显然会降低房价。更重要的是,需求降低,会降低人们对未来该地区房价上涨的预期,这才是影响房价的最大因素。所以,租金上涨与需求下降,那个对房价更重要,就不言而喻了。

另外,有观点认为,带有优质学位的出租房,并不会有想象的多,很多老人要留给孙辈上学,所以依然会奇货可居,租购同权冲击就有限。但是,实际生活中,并不会有那么多房东都需要入学的。从孩子小学毕业,到孙子读书,中间要隔30年,起码,这中间有20年是不用考虑学区房的。

同时,这也意味着,租购同权,主要解决的是教育资源在同类性质居民之间的分配,而非在户籍与非户籍人口之间的分配。所以,租购同权的政策实施之后,就会出现一个现象,租房的户籍人口的入学优先权高于买房的非户籍人口。从户籍制度本身来看,这是自洽的,但是,这种模式也使那些试图通过更多的资金来弥补户籍与非户籍差别的人感到绝望。

在补充一下:

有很多人认为,这样房租会很高,一个月2万。中国中产阶级真舍得投入那么多钱?学区房500万很多人抢着买,是因为买了,用了,还可以卖,还能赚。不是真的投入500万为了上学。每个月投入2万租金,中国人真那么有钱?而且,租购同权之后,学生多了,还得抽签。租购同权,同权,起码就是买房的和租房的平等的抽签。既然有概率在这里,房租真能那么高?

还有人说,以前也有这种类似的政策,也能为租房户提供一个区域内的学校,但肯定不是好学校。但是,现在说同权,怎么理解这个同字呢?同工同酬,同等待遇,字面上当然是指租房和购房一样的待遇。除非起草这个方案的人连最基本的语文都不过关。

现在政策得细则还没出来。但不放揣摩一下。各区制定具体政策的会抵制这个政策还是会执行这个政策。

中国教育资源不均衡的好处,全部都被房东占了。第一任房东自不必说,第二任房东,花了几百万让孩子上了学,孩子毕业之后,卖掉还赚一些钱。在这个过程中,学校、老师没有好处,官员也没有好处,而租购同权之后,可能会改变这个局面。一次性投入500万,很多家庭更没钱,但一年多投入2万,很多家庭还是愿意的,所以,租购同权会加大学区的竞争,让大多数买不起或无意买学区房的家庭可以通过租金来曲线入学。学区之内突然增加了大量的,凭着租赁合同来要求入学的新生。这个局面解决的办法很成熟,那就是大家一起抽签。中国式抽签,自然会有找关系,送礼。于是,房价下跌的同时,学校老师、校长、教育系统的官员,都有了更多的话语权。所以,租购同权之后,教育部门的权力扩大了,寻租空间就来了。原本房东的利益,全部转到教育系统了。那么,怎么选择就很明显了。

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