在广州很难雇到女人!去年,写字楼租金下跌,

广州地方新闻:广州很难雇到女人!去年,写字楼租金下跌,今年我们必须满足十年来最高的供应

2020年,广州将迎来三个甲级写字楼项目进入市场。未来四年,总部将建成32栋高端写字楼。当集聚效应逐渐凸显,总部经济第一年开始,广州写字楼市场租金水平会有什么趋势?

根据戴德梁行发布的最新数据,截至2020年第四季度,广州甲级写字楼月平均租金同比下降5.4%,至每平方米180.4元。该机构认为,由于未来新供应的增加,租金将继续略有下降。

2021年新增供应量将达到十年来最高

戴德梁行在报告中指出,2020年,广州将有三座甲级写字楼,总供应量为23.1万平方米,总存量将升至518.7万平方米。受疫情拖累供需增加等因素影响,截至2020年第四季度,广州甲级写字楼市场空置率同比增长2.6个百分点,至8.1%。租金同比下降5.4%。

但需要注意的是,在一线城市中,广州的空置率和房租降幅最小。深圳和北京的房租都下降了10多点,而上海的房租下降了6点。

该机构预测,2021年广州甲级写字楼的市场供应量预计将达到120.4万平方米,为十年来最高,其中约70%位于琶洲,总量为83.5万。未来四年,广州将迎来总部打造的32栋高端写字楼,总面积约220.91万平方米,约占全市供应量的70%。其中,产业总部占比最高,其次是TMT产业、金融总部、房地产等多元化产业总部。

广州总部经济开业第一年

随着大量新项目进入市场,预计全市空置率将推高,租金下调势在必行。不过,新的供应和租金调整将刺激新的租赁需求,并推动整体市场活跃。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示,琶洲西区有望成为华南发展最快的成熟CBD。“琶洲在2010年开始土地出让,经过快速的建设和发展,琶洲西区的土地出让基本完成。未来,广东船务集团总部、三七互娱、明川品、丸美、海达等都将云集于此。CBD的成熟通常需要20多年的发展,但在升级规划和优惠政策的产业定位下,未来琶洲可期。”

由于集聚效应日益突出,广州也将迎来总部经济开放的第一年。广州dtz公司写字楼部主任梁杰表示,由于总部物业基本位于琶洲,总部经济将是该地区未来发展的主要推动力。随着产业结构的进一步完善,商住设施的增加,城市更新的加快,办公科技R&D产业的载体将更加丰富。「总部项目带来的新供应将促进科技企业的搬迁,加快区内产业升级。总部的经济集聚效应将逐步凸显,琶洲西区作为企业总部基地的地位将进一步巩固。”

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